Proiect rezidențial premium — analiză și strategie
Un ansamblu de 12 apartamente premium în zona centrală avea un randament pe metru pătrat sub potențial, iar fluxul de numerar era instabil din cauza chiriașilor sezonieri și a costurilor de întreținere nealocate eficient.
Am realizat o analiză detaliată a cash flow-ului pe ultimele 12 luni, am segmentat costurile pe categorii (întreținere, utilități, marketing) și am propus un plan de optimizare a tarifelor în funcție de sezon și de tipul chiriașului.
Am introdus un sistem de tarifare dinamică, am renegociat contractele cu furnizorii de servicii și am implementat un proces de selecție a chiriașilor pe termen lung. Toate datele au fost centralizate într-un dashboard de monitorizare.
Fluxul de numerar a crescut cu 34% în primele 6 luni, iar randamentul pe metru pătrat a atins 18,7 €/mp/lună. Costurile operaționale s-au redus cu 22%, iar gradul de ocupare a crescut la 94% pe tot parcursul anului.
Plan de amplasare inițial și optimizat
Dashboard cash flow — comparație pre/post
Chei aurii — simbol al valorii de piață